透心凉!杭州已有49个楼盘“流摇”,9个楼盘“0人报名”

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2018-11-07

  浙江在线-住在杭州网10月29日讯(浙江在线记者詹慧雯)传统的“金九银十”正接近尾声,杭州楼市的凉意越发明显。

  上周,杭州市场上又出现了一些怪象,值得大家留意与思考:  ①6月份近万人报名某西湖区红盘,近日又出现了2套“退房”房源,要二度选房;  ②良渚板块,直线距离仅相差900米,一个楼盘喜迎“万人摇”,一个楼盘悲惨“流摇”;  ③萧山市北板块,某楼盘89方高层房源摇号登记,0人报名;  ④钱江新城,某高端住宅因报名人数不足而遭遇“流摇”;  ⑤继临安之后,萧山科技城某盘也出现了“首付一成”起的低首付现象。

  除了这些具体的市场现象外,在摇号时代,还有一个指标,值得我们密切关注,它就是“流摇”率。

  “流摇”楼盘的数量与分布,可以从侧面衡量出市场的凉意程度,以及不同区域、板块间的市场分化。   今天,我们将主要聚焦2018年4月杭州楼市公开摇号至今,因登记报名人数不足而遭遇“流摇”的楼盘们。

  据本网记者统计,截至2018年10月28日,杭州已有49个楼盘遭遇了“流摇”,其中,有11个楼盘流摇次数在2次以上,有9个楼盘遭遇0人报名登记的囧境。   市场之凉,超乎想象。   1  “流摇”楼盘数量逐月上升  10月已有20个  杭州楼市摇号半年多来,4月份没有出现过“流摇”现象,“流摇”是从5月份开始的。   5月15日,富阳银湖板块阳光城上林湖公示了购房登记情况,三天15组意向登记,而项目总共推出的房源则有22套。

登记客户人数还没有推出房源的数量多,杭州首个“流摇”楼盘诞生。   5、6、7月这三个月,杭州楼市月均“流摇”楼盘数量均保持在个位数。

  8月份,“流摇”楼盘数量首次破10。   9月份,“流摇”楼盘数量13个。   10月份,截至10月28日,“流摇”楼盘数量已达20个。

 杭州公开摇号至今,“流摇”楼盘数量月度走势图  (统计截至2018年10月28日,制图:方仲辰)  最开始,仅仅是一些郊区的以排屋、别墅等低密度类产品为主的楼盘“流摇”。

  到后来,逐渐蔓延到主城区一些地段相对核心的主流刚改楼盘也遭遇到“流摇”。

  甚至有的楼盘,在一个月内两度开盘,两度“流摇”。

  比如,5月份,单月内两度“流摇”的泰禾杭州院子;10月份,单月内两度“流摇”的碧桂园中梁凤鸣公馆。   2  “流摇”楼盘分布临安区最多  萧山其次  从区域分布上来看,“流摇”楼盘数量占比最大的无疑是临安了。   5月至今,临安已有20余个楼盘遭遇“流摇”,“流摇”范围涵盖了临安市中心、锦南新城、滨湖新区、青山湖科技城几乎临安所有板块。

  “流摇”楼盘以单价在2万元/㎡上下的普通高层住宅为主,并且,有包括融创金成十锦台、成龙官山邸、旭辉东原吴越府、天阳蔚蓝、国能悦玺台、碧桂园玖盛府、碧桂园中梁凤鸣公馆在内的多个楼盘“流摇”次数在2次或2次以上。

  杭州公开摇号至今,“流摇”楼盘区域分布图  (统计截至2018年10月28日,制图:方仲辰)  萧山区“流摇”楼盘数量占比仅次于临安。   5-8月,萧山区仅2个以低密度类产品为主打的楼盘遭遇“流摇”。

  可从9月份开始,萧山区“流摇”楼盘的数量逐渐多了起来。 “流摇”范围蔓延至萧山市中心、萧山市北、萧山科技城、瓜沥、大江东等多个板块。

  “流摇”产品类型也不再局限于高总价的低密度类产品,甚至开始有主流的90方刚改类高层住宅产品遭遇“流摇”,比如,前湾国际社区,融创东麟府、新城璟隽公馆。   此外,还值得关注的是,10月份开始,余杭区良渚板块,中粮梦栖祥云的洋房类产品开始遭遇“流摇”。   市中心也不再稳固如初,申花板块洋房类产品、钱江新城高层住宅开始遭遇“流摇”。

  0人登记报名楼盘汇总表  (统计截至2018年10月28日)  3  9个0人报名登记楼盘  11个多次“流摇”楼盘  5月份,湘湖壹号72套排屋公开摇号,项目未收到购房意向客户登记申请,成为杭州首个0人登记报名楼盘。

  从7月份开始,又陆续有了万科郡西云台、融创金成十锦台、滨江华家池、金宇云水山居、滨江新希望新城未来海岸、泰禾杭州院子、宋都相贤府、新城璟隽公馆加入0人登记报名楼盘阵营。

  截至10月28日,杭州0人登记报名楼盘数量已达9个。

  在上半年,我们也许还可以这样猜测:有些楼盘不用摇号,隔天照样一夜卖光的,可能是人家不想摇号。

比如,湘湖壹号72套房源目前只剩一套了,华家池的亿元级排屋10套也只剩一套了。

  但到了下半年,当大批量的“0人登记楼盘”接踵而来,已经不仅仅是“高处不胜寒”这么简单了。   杭州公开摇号至今,多次“流摇“楼盘分布图  (统计截至2018年10月28日,制图:方仲辰)  一次开盘不力后,“流摇”也渐渐有了惯性。

  本网统计,在杭州49个“流摇”楼盘中(统计截至10月28日),有11个楼盘有过重复“流摇”记录,流摇次数在2次或2次以上。   这11个楼盘分别是,泰禾杭州院子、绿城凤起潮鸣、万科公望、融信萧山公馆、融创金成十锦台、成龙官山邸、旭辉东原吴越府,天阳蔚蓝、国能悦玺台、碧桂园玖盛府、碧桂园中梁凤鸣公馆。   杭州公开摇号至今“流摇”楼盘汇总表  (统计截至2018年10月28日)。